В 2025 году в Украине обновились налоговые правила, касающиеся сделок с недвижимостью. Поправки к Налоговому кодексу повлияли на условия купли-продажи жилья, установив новые ставки в зависимости от количества сделок и срока владения объектом.
Сколько платит в 2025 году
Если недвижимость находилась во владении более 3 лет и это первая продажа за год — налог не берется. В других случаях действуют следующие ставки:
- за вторую и каждую последующую продажу в году — 18% НДФЛ и 5% военного сбора;
- при продаже коммерческой недвижимости дополнительно оплачивается 1% госпошлины.
Стоит отметить, что облагается не вся сумма сделки, а только прибыль — при наличии документов, подтверждающих затраты на покупку. Например, если квартира была куплена за 1 млн грн, а продана за 1,5 млн грн — налоги начисляются только на 500 тыс. грн.
Можно рассчитывать на льготы
От уплаты налогов освобождаются владельцы жилья, находящегося в собственности более 3 лет, наследники первой очереди, лица с инвалидностью I группы, участники боевых действий и ВПЛ, получившие компенсацию за разрушенное жилье.
Если цена в договоре существенно ниже рыночной, налоговая может самостоятельно доначислить сумму налога. В 2025 году запускается электронный мониторинг рынка недвижимости, который позволит автоматически отслеживать подозрительно заниженные цены.
Ранее: ветераны и УБД получат до 200 тысяч на ипотеку — как оформить.
