Релокация населения и бизнесов в центральные и западные области влияет на рынок недвижимости. Предприниматели активно ищут помещение для развития бизнеса, несмотря на нестабильную ситуацию. Цены на коммерческую недвижимость растут, особенно в экономически активных городах.
Динамика спроса на торговые помещения в Украине в 2024 году
В 2024 году многие предприниматели в сфере торговли планируют расширять свой бизнес, особенно это касается сетей торговых и сервисных компаний. Несмотря на существующие вакансии в торговых центрах, запланированное открытие семи новых ТРЦ в разных городах Украины свидетельствует об активном спросе на торговые помещения. Виктория Берещак, аналитик рынка недвижимости, отмечает, что в Киеве в центре спрос на форматы стрит-ритейла в размере до 60 кв.м остается устойчивым, а арендные ставки колеблются от $40 за метр. Также предполагается возможный пересмотр арендных ставок в ТРЦ, однако средневзвешенные тарифы, по словам эксперта, останутся стабильными с учетом инфляционных процессов и дополнительных затрат на обслуживание.
Поиск выгодных торговых помещений в крупных городах Украины в 2024 году
В 2024 году значительное количество предпринимателей в сфере торговли активно рассматривает возможности для расширения бизнеса, ища помещения как в новых жилых комплексах, так и в отдельных зданиях. Арендодатели и застройщики ощущают растущий спрос, что подтверждается планами открытия новых торгово-развлекательных центров в разных городах Украины, включая Киев, Львов, Ужгород, Хмельницкий и Измаил.
Эксперты прогнозируют, что цены на коммерческую недвижимость для торговли продолжат рост в городах, таких как Киев и Львов, где они колеблются от 1200 до 3000 долларов за квадратный метр. Этот год также характеризуется возросшим спросом на помещения для розничной торговли и услуг, что диктуется потребностью в высококачественной инфраструктуре и удобном расположении бизнеса.
Акцент сделан на преимуществах инвестирования в коммерческую недвижимость, которая обычно имеет гораздо более короткий срок окупаемости по сравнению с жилой. Такие инвестиции существенно снижают финансовые риски и обеспечивают стабильный пассивный доход, что делает их привлекательными для разных категорий инвесторов, от крупных компаний до индивидуальных микроинвесторов.
Также стоит отметить новые тенденции на рынке, в частности, микроинвестирование в коммерческие объекты, что снижает порог входа в инвестиции и стимулирует развитие этого сегмента.
Офисная недвижимость в Украине: динамика вакансий и арендных ставок в 2024 году
В 2024 году офисная недвижимость в Украине продолжает переживать период адаптации к новым реалиям. Согласно данным CBRE, средняя вакантность офисных помещений в Киеве снизилась до 25% к концу 2023 года, а в объектах класса “В” она составляет 27%. Одновременно ставки аренды в классе “А” снизились на 5% до диапазона 18-24 долларов за квадратный метр, в то время как арендные ставки в объектах класса “В” составляют в среднем 20 долларов за квадратный метр.
Цены на аренду офисной недвижимости испытали значительное снижение на 15-20% по сравнению с предыдущими годами, хотя рынок остается разным для разных объектов. Например, в некоторых бизнес-центрах арендные ставки составляют 5-6 долларов за квадратный метр, при этом вакантность остается значительной. В то же время существуют объекты, где ставки аренды высоки – 26-28 долларов за квадратный метр, и они успешно привлекают арендаторов.
Тенденция к гибким офисным пространствам набирает популярность среди арендаторов, что приводит к пересмотру их потребностей и уменьшению площади аренды. Операторы гибких офисов обладают самой низкой вакантностью, и в некоторых случаях она достигает нуля в Киеве.
В сфере складской недвижимости после войны наблюдается восстановление, однако дефицит свободных площадей пока остается актуальным. Новые складские комплексы возводятся вдоль транспортных артерий Украины и на территории Киева, но спрос остается высоким, что поддерживает стабильность арендных ставок.
Ожидается, что в ближайшие два года рынок складской недвижимости пополнится новыми площадями, что поможет снизить напряженность на рынке, однако ставки аренды будут оставаться стабильными или даже расти, учитывая высокий спрос.
Сообщалось, что государственная инспекция энергетического надзора вместе с облэнерго и областными военными администрациями осуществляет инвентаризацию объектов критической инфраструктуры.
